二手房過戶手續(xù)費(fèi)需要多少？
二手房過戶手續(xù)費(fèi)需要多少？依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
·1、契稅，一般由買方繳納，雙方另有約定除外。
→1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)，按照1.0%繳納。
→2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)，按照1.5%繳納。
→3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)，按照2%繳納。
·2、增值稅，一般由賣方繳納。雙方另有約定除外。
→1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅。
→2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅，按照5.6%繳納增值稅。
→3、個(gè)人所得稅，一般由賣方繳納。雙方另有約定除外。
·1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅。
·2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證，未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納。可以計(jì)算差額的按照上次購買價(jià)格發(fā)票金額。
·1、現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額稅率20%繳納。
·4、其他費(fèi)用相對較少。
→交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方房屋平方數(shù)交易雙方各承擔(dān)50%。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)，一個(gè)證件80元，共有權(quán)證20元/個(gè)，買方承擔(dān)評估費(fèi)：評估總額的千分之五銀行。貸款需要買方繳納。
→抵押工本費(fèi)：100元。銀行貸款需要買方繳納。
→購房證明：20元一份，一般需開3份，買方承擔(dān)。公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元。
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